De gemeenteraadsverkiezingen in het najaar betekenden een aardverschuiving voor Knokke. Voor het eerst in 40 jaar zal Gemeentebelangen niet aan het roer staan.
“Het blijft afwachten welke impact dat zal hebben op het lokale beleid”, aldus Alex Dewulf. “Op federaal niveau kijken we met spanning naar de vorming van een nieuwe regering en bezorgd naar eventueel nieuwe vermogensbelastingen. Op het wereldtoneel zijn vooral de verkiezingen in de VS een gamechanger. Daar werd een collega-vastgoedverkoper tot president verkozen. Zijn aanpak, gekenmerkt door een duidelijke win-or-lose mentaliteit, belooft grote veranderingen in de wereldhandel en internationale samenwerking. 2025 zal daardoor ongetwijfeld met veel onzekerheden starten.”
Economische vooruitzichten: inflatie en rente
“Er wordt een tweede inflatiegolf voorspeld in de periode 2026-2028, vergelijkbaar met de situatie van de late jaren zeventig en vroege jaren tachtig”, aldus nog Dewulf. “De oorzaken zijn onder meer hogere importtarieven, verminderde migratie en toenemende overheidsuitgaven voor defensie en klimaat. De VS proberen dit tegen te gaan door te streven naar een efficiëntere overheid. In Europa en België zien we net een steeds grotere publieke sector.”
Traditioneel wordt inflatie bestreden met renteverhogingen. “Dat kan de vastgoedmarkt onder druk zetten, maar we verwachten dat deze effecten in 2025 nog uitblijven”, denkt de Knokse vastgoedexpert. “Het luxesegment, zoals in Knokke, is doorgaans ook beter bestand hiertegen. De meeste kopers hebben geen grote hypotheken nodig en renteverhogingen hebben minder impact op hun koopkracht. Bovendien profiteren vastgoedeigenaars van de waardestijging van hun activa bij inflatie.”
Zomers klimaat
Knokke groeit steeds meer uit tot een alternatief voor de Middellandse Zee in de zomermaanden. “We verwelkomen een groeiend aantal vermogende Nederlanders en Duitsers die Knokke ontdekken als zomerbestemming”, zegt Dewulf. “Hoewel de aantallen niet groot zijn, draagt dit bij tot de aantrekkingskracht van onze regio. Zowel in Knokke als op andere volwassen luxevastgoedmarkten is de trend op lange termijn duidelijk: minder transacties, maar steeds hogere prijzen. Vooral in het absolute topsegment zien we uitschieters. Het doet denken aan de kunstmarkt, waar unieke stukken recordprijzen halen. In het afgelopen decennium hebben veel vermogende families een bovengemiddelde groei van hun vermogen meegemaakt. De lage rente was de hefboom. Deze financiële basis voedt hun interesse in luxevastgoed. Knokke blijft profiteren van deze trend, met een stabiele vraag en een sterke reputatie.”
|
|
