BRUGGE – Ongeveer de helft van de Vlamingen verwacht dat de vastgoedprijzen door de coronacrisis zullen dalen. En toch stelt 1 op de 3 Vlamingen die voor de crisis van plan was om een woning te kopen, zijn vastgoedplannen uit omwille van financiële onzekerheid of net omdat ze een prijsdaling verwachten. Een en ander blijkt uit een diepgaande studie die de West-Vlaamse vastgoedgroep Dewaele zopas publiceerde. CEO Filip Dewaele schat dat de vastgoedprijzen met 3 à 5 procent zullen dalen in 2020.
Onze Belgische vastgoedmarkt was nooit zo hot als vlak voor de coronacrisis. Maar vandaag ligt die volledig stil: plaatsbezoeken zijn niet meer mogelijk, er komen amper nieuwe panden op de markt en niet minder dan 8 op de 10 Vlamingen – 82 procent om precies te zijn – zijn nog niet klaar om een woning te kopen die ze enkel digitaal hebben bezocht. Intussen dikken de wachtlijsten voor fysieke bezoeken bij makelaars aan.Uit een grootschalige bevraging die Dewaele Vastgoedgroep – één van de grootste makelaarsgroepen van het land – uitvoerde blijkt dat de lockdown wel degelijk een effect zal hebben op de vastgoedmarkt. Zo hoopt ongeveer de helft van de Vlamingen dat de vastgoedprijzen door de coronacrisis zullen dalen. Eén op de 3 huizenjagers zet zelfs mede om die reden de aankoop of verkoop van een woning even on hold. Twee derde (61 procent) van de kandidaat-kopers en -verkopers zullen dit echter nog steeds doen na de crisis. Ook zo’n 7 op de 10 vastgoedinvesteerders – 74 procent – zullen blijven investeren in vastgoed. Ook de kandidaat-verkopers blijven positief: 76% is nog steeds van plan om zijn woning te verkopen.“Dat de meeste huizenjagers, verkopers en investeerders hun vastgoedplannen niet op de lange baan schuiven, is een goed teken voor de markt”, vindt CEO Filip Dewaele. “Bovendien blijft de Europese Centrale Bank (ECB) massaal geld pompen in de economie waardoor de interest laag blijft en verwacht men dat de koopkracht niet veel zal dalen. Vastgoed blijft nu meer dan ooit een aantrekkelijke belegging.”
Luxevastgoed, tweede verblijven en winkelvastgoed
Algemeen schat vastgoedexpert Dewaele dat de woningprijzen met zo’n 3 tot maximum 5 procent zullen dalen, al zal dit zich na de lockdown snel herstellen. Wat het luxevastgoed betreft, ziet Dewaele het minder rooskleurig in. Daar verwacht men dat kandidaat-kopers langer wachten omdat ze een grotere daling in prijzen verwachten. De beurs speelt daar een belangrijke rol. Hoe beter de beurs presteert, hoe meer het luxevastgoed floreert.
Luxevastgoed en tweede verblijven zullen meer en iets langer last hebben van deze coronacrisis dan de ‘gewone’ woningen en appartementen. “Veel bedrijfsleiders zijn momenteel in eerste instantie bezorgd om de overleving van hun bedrijf en houden maximaal geld en fondsen aan binnen de vennootschap”, denkt Filip Dewaele. “Dat kan tijdelijk een druk op de prijzen creëren. Bij het bedrijfsvastgoed is het vooral het winkelvastgoed dat op korte termijn rake klappen zal krijgen; voor kantoren en bedrijfsgebouwen zien we minder problemen.”
BRUGGE – Ongeveer de helft van de Vlamingen verwacht dat de vastgoedprijzen door de coronacrisis zullen dalen. En toch stelt 1 op de 3 Vlamingen die voor de crisis van plan was om een woning te kopen, zijn vastgoedplannen uit omwille van financiële onzekerheid of net omdat ze een prijsdaling verwachten. Een en ander blijkt uit een diepgaande studie die de West-Vlaamse vastgoedgroep Dewaele zopas publiceerde. CEO Filip Dewaele schat dat de vastgoedprijzen met 3 à 5 procent zullen dalen in 2020.
