“Zoals te voorspellen was, leidde de hogere rente tot minder verkopen vanaf de zomer”, stelt Dewulf vast. “De eerste jaarhelft gingen we nog vlot door op de tonen van de uitstekende jaren 2020 en 2021, maar vanaf juni zijn er minder transacties. De impact is niet overal gelijk. Het duurdere vastgoed en de tweede verblijvenmarkt gaan relatief minder achteruit. Die markten houden beter stand bij recessie en hoge rente, maar zijn er niet immuun voor.”
Alex Dewulf zegt geen beterschap te verwachten voor 2023, toch niet in de eerste jaarhelft. “Maar de voorbije jaren zijn zo vol verrassingen, dat de situatie snel kan keren”, schrijft Dewulf nog. “Het volstaat dat de oorlog in Oekraïne opgelost geraakt of escaleert, en onze verwachtingen zijn meteen achterhaald. Als de energieprijzen dalen, kan de inflatie snel dalen en ook de rente. De economie is wellicht al in recessie en zal de verwachting is dat die begin 2023 aanhoudt. Dat is de richting waar het uitgaat. Maar jouw recessie is mijn recessie niet. Er zijn altijd markten en groepen klanten die de inflatie kunnen doorrekenen aan hun klanten en waar het goed blijft gaan.”
Andere trends
Alex Dewulf ziet dat de prijzen blijven hoog oplopen. “De prijsstijgingen vlakken af, maar een daling van de nominale prijzen wordt niet verwacht, noch van de koopprijzen, noch van de huurprijzen”, aldus de expert. “Wel lukt het niet altijd om de volledige inflatiestijging door te rekenen. Er is weinig nieuwbouw. Nadat de voorbije jaren wat grotere projecten tegelijk op de markt zijn gekomen, staat er nu weinig te koop. Dat ondersteunt ook de prijzen. Op het vlak van stedenbouwkundige ontwikkelingen, is het uitkijken naar het Casino-dossier. De gemeente organiseert, bijna 20 jaar nadat de eerdere plannen vastliepen, een nieuwe internationale architectuurwedstrijd. Voor einde 2023 willen ze een winnend ontwerp kiezen en uiterlijk 2025 starten met bouwen. De Casinosite en de Canadasquare krijgen een grondige facelift zodat ze eindelijk weer de grandeur van vroeger krijgen.”
Dewulf wijst tot slot nog op meer en meer reglementering. Sinds kort is een asbestinventarisatie nodig bij de verkoop van gebouwen van voor 2001. Vanaf 1 januari 2023 geldt een renovatieplicht voor wie een woning koopt met een EPC-score E of F. De verplichting bestaat erin de woning binnen de 5 jaar grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC label D.
