Onze residentiële vastgoedmarkt evolueert naar een huurmarkt, zoals nu ook al het geval is in Duitsland en Nederland. De belangrijkste redenen hiervoor zijn de dalende koopkracht, die het voor de gemiddelde bevolking steeds moeilijker maakt om een huis te kopen, en onze veranderende levensstijl. Zo is er een verschuiving naar meer flexibiliteit en dus een dalende nood aan een eigen woning. Door deze ontwikkelingen zal de woningmarkt ook steeds verder evolueren naar een professionele investeringsmarkt.
Daarom richten projectontwikkelaar Revive en Jean-Baptiste Van Ex het ‘Vicinity Affordable Housing Fund’ op. Meteen het eerste vastgoedbeleggingsfonds dat zich richt op betaalbare en duurzame huisvesting in België. Van Ex is een voormalige partner die verantwoordelijk was voor de vastgoedfinancieringen bij Degroof-Petercam. Revive is een vastgoedbedrijf dat vooral actief is in de herontwikkeling van oude industriële sites naar duurzame woon- en werkprojecten.
Betaalbare en duurzame woningen in steden
“Vicinity Affordable Housing Fund zal werken onder de AIFM-regeling voor de alternatieve beleggingsfondsen en zal zijn investeringen onder meer structureren via gespecialiseerde vastgoedbeleggingsvennootschappen (GVBF). Het gaat om een Belgisch vastgoedfonds dat betaalbare én duurzame woningen in steden zal voorzien, waarmee het zich op de middenklasse richt. Het fonds wil een positieve invloed hebben op de maatschappij en heeft dus de ambitie om een stapje verder te gaan. Om residentieel vastgoed 2.0 te voorzien, waar onze steden dringend nood aan hebben”, aldus Jean-Baptiste Van Ex, CEO Vicinity.
Meteen 45 miljoen opgehaald
Tijdens de eerste ophaling op 28 december verzamelde Vicinity maar liefst 45 miljoen euro bij 11 Belgische investeerders. Het gaat zowel om privé- als institutionele investeerders. Vicinity heeft een langetermijn visie – vanuit een “Buy and Hold” filosofie – en heeft dus een onbeperkte levensduur.
“We willen investeerders de mogelijkheid bieden om te beleggen in een eigen platform met residentiële huurwoningen in de meest veerkrachtige klasse. Zo investeren we niet alleen in woningen en gebouwen die zo goed als CO²-neutraal zijn. Het gaat nog veel verder dan dat: we zetten zeer sterk in op integrale duurzaamheid, op alle vlakken – ook sociaal”, zegt Nicolas Bearelle, Executive Chairman Revive.
Urbani
De eerste ophaling resulteerde op 31 december 2020 in de aankoop van 100 procent van de aandelen van Urbani nv, een vastgoedonderneming die gespecialiseerd is in het verhuren van co-housing. Een bedrijf met een portefeuille van ongeveer 100 miljoen euro aan residentieel vastgoed in het Brussels Gewest. Het gaat om 11 nieuwe of gerenoveerde bouwprojecten en drie nog te realiseren gebouwen, goed voor meer dan 300 appartementen die een jaarlijkse huur van maar liefst 4,5 miljoen euro opleveren.
Urbani is opgericht door de familie Hupin, die in Vicinity blijft investeren. Vicinity neemt het 8-koppige team over.
