In Mechelen is de beschikbaarheid van kantoren gedaald naar 9,9%. Eind 2014 was dat nog 10,8%. Dat blijkt uit een analyse van de Vlaamse vastgoedmarkten voor kantoren, retail en industrie door vastgoedsspecialist JLL. De huurprijzen voor kantoren bleven in Mechelen stabiel ten opzichte van 2014, met een topprijs van 140 euro/m²/jaar.
Wat industrieel vastgoed in de logistieke sector betreft, werd in de jongste vijf jaar jaarlijks gemiddeld 447.000 m² opname gerealiseerd, vooral op de as Antwerpen-Brussel die 60% van het volume vertegenwoordigt. Een goede bereikbaarheid via het autowegennetwerk is doorslaggevend voor logistiek vastgoed, net als de kwaliteit van het gebouw die aangepast moet zijn aan de noden van de logistieke activiteit.
Een belangrijk project in de regio dat van ODTH: 35.000 m² in Willebroek langs het zeekanaal Brussel-Schelde. Ontwikkelingen gebeuren volgens JLL bijna uitsluitend op maat van de gebruikers. Tussen 2010 en 2014 werd 1.350.000 m² ontwikkeld in Vlaanderen. Gemiddeld was dat 262.500 m² per jaar. 51% daarvan was gelegen op de belangrijkste logistieke as Antwerpen-Brussel.
Momenteel zijn 183.500 m² logistieke ruimten in aanbouw, waarvan 97% niet-speculatief. Ook hier ligt 60% van het volume dat in ontwikkeling is op de as Antwerpen-Brussel. Bij de grootste ontwikkelingen die dit jaar opgeleverd zullen worden, zijn de al eerder vermelde 35.000 m² van ODTH in Willebroek en het project van 27.000 m² voor Damco in The Bridge Logistics in Willebroek.
De hoogste huurprijzen voor logistiek in Vlaanderen zijn die in Vlaams-Brabant. De prime rent staat op 55 euro/m²/jaar met opwaartse druk naar 60 euro/m²/jaar voor nieuwe gebouwen op topliggingen. Voor de as Antwerpen-Brussel is de prijsvork van de prime rent 45 à 48 euro/m²/jaar.
Semi-industrieel vastgoed, met een herontwikkeling van oude industrie tot duurzame en flexibele KMO-units, scoort volgens JLL zeer goed in Vlaanderen, met een marktaandeel van 60% in de jongste 5 jaar. Grote recente transacties zijn onder meer de verkoop van de site van Arcelor Mittal in Mechelen (15.800 m²) aan ODTH en de aankoop van 8.500 m² door RCT Stevedoring op een site van 2,5 ha in Willebroek.
