Gedeputeerde Moors legt uit: “Het project beoogde een ambitieuze transformatie van de zuidzijde van het stadion met als doel de site verder uit te breiden en de rol van Stayen als multifunctioneel centrum te versterken. De aanvraag omvatte de sloop van de bestaande Jonagold-tribune en de voormalige kleedkamers en de bouw van een nieuwe structuur met een breed waaier van functies (tribune, kantoorruimtes, groepsaccommodatie voor jeugdsportploegen, 52 hotelkamers, parkeervoorzieningen). Het ingediende ontwerp volgde de stijl van de bestaande tribunes met een rode baksteenarchitectuur en aluminium accenten.”
Gebreken in dossier
“Tijdens het openbaar onderzoek werd echter een bezwaarschrift ingediend door de aanpalende eigenaar en door het buurtcomité uit de achterliggende woonwijk ‘Leemstraat’. Op basis daarvan, maar ook van de uitgebrachte adviezen en de ruimtelijke beoordeling, dienen we de omgevingsaanvraag te weigeren. Het ingediende project heeft zeker potentieel, maar moet wel voldoen aan de eisen rond ruimtelijke kwaliteit, mobiliteit en duurzaamheid. Vandaag zitten er op dit vlak nog een aantal gebreken in het dossier.”
Het project voldoet volgens de instanties onvoldoende aan het geldende Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP Nieuw Stationskwatier). “De schaal en visuele impact van het ontwerp sluiten onvoldoende aan bij de omgeving”, stelt Moors. “De projectaanvraag is niet in overeenstemming met de bebouwingsvoorschriften van de recreatieprojectzone wat betreft de bouwhoogte. Het ontwerp overschrijdt het maximum aantal toegelaten bouwlagen. De ontworpen gevel aan de zijde van de spoorlijn bestaat uit 6 bouwlagen in plaats van 5. Het huidige ontwerp zal een te volumineus karakter creëren t.a.v. de achterliggende woonwijk en moet hierop worden aangepast.”
Een ander knelpunt betreft het ontbreken van een overeenkomst tussen de verschillende eigenaars “Er is geen akkoord over de verdeling van de bebouwingsmogelijkheden en de lasten. Verder zijn er enkele afwijkingen en onduidelijkheden inzake de gemeentelijke verordening voor wat betreft het aantal fietsstaanplaatsen en autoparkeerplaatsen. Ook het advies inzake Integrale Toegankelijkheid (Inter) was ongunstig.”
Er is echter nog hoop. “Stayen blijft cruciaal voor de lokale economie en de supporters van STVV”, weet Inge Moors. “De nieuwe Zuidtribune heeft het potentieel om de site verder uit te bouwen tot een toplocatie voor sport, recreatie en zakelijke activiteiten. Ondanks de weigering van de vergunning zijn er kansen voor een herziening van het project, mits de plannen beter inspelen op de aangegeven knelpunten.”
