Uit de vergunningsaanvraag voor de ontwikkeling van de Makro-site aan de Krijgsbaan in Deurne blijkt dat de winkelketens Albert Heijn en Euro Shop in de komende jaren willen neerstrijken op het terrein van de voormalige hypermarkt Makro, die er eind december 2022 de deuren heeft gesloten.
“Dat zijn typische baanwinkels, die veel klanten zullen aantrekken”, zegt Pauline Neerman, expert van het vakblad RetailDetail. “De site is goed bereikbaar. Bovendien zullen de winkels kunnen profiteren van de vele klanten van het shoppingcenter in Wijnegem, dat zich aan de overkant bevindt. De baanwinkels op de Makro-site in Deurne zijn geen echte concurrentie voor het Wijnegem Shopping Center, omdat het concept totaal anders is. Klanten gaan naar Albert Heijn en Euro Shop om snel te winkelen. Wie naar het Wijnegem Shopping Center gaat, wil er shoppen en rustig rondwandelen. Dat centrum zet ook meer in op beleving en entertainment.”
“De site is goed bereikbaar. Bovendien zullen de winkels kunnen profiteren van de vele klanten van het shoppingcenter in Wijnegem, dat zich aan de overkant bevindt.”
Pauline Neerman
Geen echte concurrentie voor shoppingcenter
Ook retailexpert Gino Van Ossel heeft een goed oog in de toekomst van de Makro-site in Deurne. “Een nadeel kan zijn dat het in het weekend druk is aan die baanwinkels door het shoppingcentrum in Wijnegem. Daarnaast zie ik alleen maar voordelen en is het evident dat dit een succes wordt”, zegt hij. “Toen Albert Heijn naar het centrum van Beveren kwam, hebben de andere winkels in die buurt hun omzet ook flink zien stijgen. Concurrentie voor het Wijnegem Shopping Center is dit niet echt. In dat winkelcentrum is bijvoorbeeld een Delhaize. Maar er zijn weinig mensen die naar die Delhaize gaan om snel hun inkopen te doen. Dan moeten ze te veel langs andere winkels passeren en rondjes met de auto rijden, voor ze van en op de parking geraken. Die Delhaize is goed voor de klanten van het winkelcentrum die op het einde van hun shopnamiddag nog hun wekelijkse boodschappen willen doen. Wie in die buurt alleen maar zijn boodschappen wil doen, zal voor efficiëntie kiezen en naar Albert Heijn gaan.”
“Toen Albert Heijn naar het centrum van Beveren kwam, hebben de andere winkels in die buurt hun omzet ook flink zien stijgen.”
Gino Van Ossel
Op de vroegere Makro-site komt ook een restaurant. “Ik kan me voorstellen dat mensen daar eerder gaan eten voor een lunchafspraak dan in het shoppingcentrum van Wijnegem, omdat de Makro-site vlotter bereikbaar is”, zegt Gino Van Ossel.
Colruyt Groep
De oude Makro-site in Deurne is eigendom van LCV Real Estate én van de Colruyt Groep. Is het niet vreemd dat Albert Heijn een winkel opent op de site van zijn concurrent? “Neen, want Colruyt Groep is hier de eigenaar en wil de site dus beheren als een goede huisvader”, zegt Gino Van Ossel. “Colruyt Groep heeft nog veel andere formules dan alleen een supermarkt, zoals de kledingwinkelketen ZEB en Bike Republic. Het zou me niet verbazen als één van die formules ook op de Makro-site opduikt.”
“En vergeet ook Action niet”, zegt Gino Van Ossel. “Action zit nu al in het Wijnegem Shopping Center, maar kan evengoed een extra locatie openen op de Makro-site, omdat mensen die winkel dan sneller kunnen bereiken.”
