De hogere prijzen, inflatie, hoger rente, lagere economische groei en de oorlog doen kopers aarzelen, stelt Dewulf. Maar je kan het ook anders zien: nu is de markt aan het stabiliseren na twee uitzonderlijke jaren. Dit zat er misschien wel aan te komen na jaren waarin snel werd verkocht aan steeds hogere prijzen.
“Wij denk dat de huidige verkopers bij de best geïnformeerden ooit behoren doordat vastgoedmarkten transparanter zijn dan vroeger en verkopers toegang hebben tot meer data”, schrijft Alex Dewulf in zijn eigen nieuwsbrief. “De meeste klanten weten bijna net zo goed als de vastgoedprofessionals welke verschuivingen er in de vastgoedmarkt aan de hand zijn en waarderen in het bijzonder nu een waardevol advies.”
Warmere zomers zorgen voor verschuivingen
Steeds volgens Alex Dewulf mag ook de factor klimaat niet onderschat worden. Warmere zomers hebben ook een effect op de vastgoedmarkt. Vijf van de laatste twintig jaar behoorden tot de warmste zomers sinds de waarnemingen gestart zijn. In West-Europa zullen lange zomerdroogtes steeds vaker voorkomen. Tegen 2045 zal Brussel het klimaat van Lyon hebben (bron: Politico, 2 juli 2021). Er zijn nu al aanwijzingen dat de hitte tot veranderingen in het reisgedrag zal leiden.
“Dit zal gevolgen hebben”, aldus Alex Dewulf. “Het zomerseizoen zal al starten in mei en zich uitstrekken tot half oktober wanneer de Zoute Grand Prix plaatsvindt. Tweede verblijvers zullen in toenemende mate het Middellandse zeegebied mijden in juli en augustus. Het is er te warm. Ze zullen meer noordelijke badplaatsen opzoeken. In Frankrijk zijn de vastgoedprijzen in de badplaatsen van Bretagne en Normandië sinds 2020 meer gestegen dan die aan de Azurenkust (bron: Les Echos, 3 augustus 2022). In veranderend consumentengedrag zitten opportuniteiten. Het is niet ondenkbaar en eerder waarschijnlijk dat het zwaartepunt van het West-Europese kusttoerisme zich over één generatie verlegt naar de as tussen Bretagne en Zeeland. Dit moet ook opportuniteiten bieden voor Knokke, middels ook de overheid de nodige maatregelen treft.”
