In 2021 steeg het aantal vastgoedtransacties aan de kust met +13,4% in vergelijking met 2020. De stijging qua vastgoedactiviteit lag in dezelfde lijn als die in België (+14,3%) en Vlaanderen (+14,7%). Volgens notaris Bart van Opstal lijkt vakantie in eigen land steeds meer op een trends en beschouwen veel kopers een aankoop aan zee een veilige investering.
Het aantal transacties steeg het afgelopen jaar het meest in Heist-aan-Zee (+17,6%) en Nieuwpoort (+18,7%), maar vooral in Oostende waar de groei +23,8% bedroeg. In Bredene daalde het aantal transacties met -3,8%. De kleinste stijging qua vastgoedactiviteit was in Westende: +6,8%.
Qua marktaandeel bleven Oostende (18,7%) en Knokke (16,5%) de koplopers. Zeebrugge had het kleinste marktaandeel: 1,9 procent.
Westende de goedkoopste, Knokke de duurste
De gemiddelde prijs voor een appartement aan de kust klokte in 2021 af op 302.225 euro. Het ging om een stijging van +7,5% in vergelijking met 2020. De meest opvallende prijsstijging viel te noteren in Westende: +18,4% naar een gemiddelde prijs van 182.247 euro. Ondanks deze prijsstijging bleef Westende wel de meest goedkope gemeente om een kustappartement te kopen. De prijs steeg het minst in Bredene: +0,9% naar een gemiddelde prijs van 209.367 euro. In De Haan bleef de prijs van een appartement zo goed als stabiel: +0,1%. Een appartement kostte er gemiddeld 225.204 euro.
Geen verrassing: Knokke was in 2021 de duurste gemeente, met een gemiddelde prijs van 589.022 euro. De prijs steeg er met +3,0% in vergelijking met 2020.
Gemiddelde prijzen
De gemiddelde prijs voor een appartement op de dijk klokte in 2021 af op 365.956 euro. In vergelijking met 2020 steeg de prijs met +13,6%.
Volgens notaris Bart van Opstal zijn appartementen op de dijk bijzonder gegeerd. Vandaar dat de gemiddelde prijsstijging er ook een stuk hoger lag.
Een dijkappartement was het goedkoopst in De Panne: 229.857 euro. De prijs steeg er met +8,6%. In Knokke klokte de gemiddelde prijs af op iets meer dan 1 miljoen euro. In het afgelopen jaar steeg de prijs er met +15,7%. De Oostkust was in 2021 sowieso het duurst om een appartement te kopen, zowel in de gemeente (434.821 euro) als op de dijk (514.302 euro). De Middenkust was het goedkoopst: 234.687 euro in de gemeente en 276.561 euro op de dijk.
Het effect van kamers
Een kustappartement met 1 slaapkamer kostte in 2021 gemiddeld 183.613 euro. Voor eentje met 2 slaapkamers moesten kopers gemiddeld 289.116 euro neertellen. Een appartement met 3 slaapkamers kostte 481.857 euro. Wie de overstap maakte van 1 naar 2 slaapkamers, moest rekening houden met een meerkost van +57,5%. Voor wie voor nog een extra slaapkamer koos, ging het om een meerkost van +66,7%.
Op de dijk liepen de prijsverschillen nog hoger op. Een dijkappartement met 1 slaapkamer kostte gemiddeld 215.809 euro. Eentje met 2 slaapkamers kostte 358.021 euro, wat neerkomt op een meerkost van +65,9%. De gemiddelde prijs van een dijkappartement met 3 slaapkamers klokte af op 711.084 euro.
Steeds volgens notaris Bart van Opstal gingen kopers die het zich financieel konden veroorloven, voluit voor ruime appartementen. Het aanbod is relatief beperkt, maar deze appartementen waren bijzonder gegeerd. Dat verklaart ook de forse prijsstijging.
