De Belgische residentiële vastgoedmarkt evolueert naar een huurmarkt, zoals nu ook al het geval is in Duitsland en Nederland. De belangrijkste redenen hiervoor zijn de dalende koopkracht, die het voor de gemiddelde Belg steeds moeilijker maakt om een huis te kopen, en onze veranderende levensstijl. Namelijk de verschuiving naar meer flexibiliteit en dus de dalende nood aan een eigen woning, die verhogen de vraag naar meer kwalitatieve huurpanden. Nu de residentiële vastgoedmarkt meer en meer naar een huurmarkt verschuift, zal die woningmarkt ook steeds verder evolueren naar een professionele investeringsmarkt.
45 miljoen opgehaald
Daarom richten de Gentse projectontwikkelaar Revive en Jean-Baptiste Van Ex het ‘Vicinity Affordable Housing Fund’ (“Vicinity”) op. Meteen het eerste vastgoedbeleggingsfonds dat zich richt op het betaalbaar aanbod van huurwoningen. “Het gaat om een Belgisch vastgoedfonds dat betaalbare én duurzame woningen in steden zal voorzien, waarmee het zich op de middenklasse richt. Het fonds wil een positieve invloed hebben op de maatschappij en heeft dus de ambitie om een stapje verder te gaan. Om residentieel vastgoed 2.0 te voorzien, waar onze steden dringend nood aan hebben”, zegt Jean-Baptiste Van Ex, CEO van Vicinity.
Tijdens de eerste ophaling op 28 december jongstleden verzamelde Vicinity 45 miljoen euro bij 11 Belgische investeerders. Het gaat zowel om privé- als institutionele investeerders. Vicinity heeft een langetermijn visie – vanuit een “Buy and Hold” filosofie – en heeft dus een onbeperkte levensduur (‘evergreen’).
Sito presto overname
Nog voor de overgang van oud naar nieuw werden de opgehaalde centen geïnvesteerd in 100 procent van de aandelen van Urbani uit Watermaal-Bosvoorde, een vastgoedonderneming die gespecialiseerd is in het verhuren van cohousing. Een bedrijf met een portefeuille van ongeveer 100 miljoen euro aan residentieel vastgoed in het Brussels Gewest. Het gaat om 11 nieuwe of gerenoveerde bouwprojecten en drie nog te realiseren gebouwen, goed voor meer dan 300 appartementen die een jaarlijkse huur van 4,5 miljoen euro opleveren. Urbani is opgericht door de familie Hupin, die in Vicinity blijft investeren. Vicinity neemt het volledige team over, bestaande uit acht ervaren medewerkers die actief zijn in de verschillende takken van het residentiële vastgoed, gaande van projectontwerp en -uitvoering tot geïntegreerd projectmanagement.
