KORTRIJK – De Vlaming richt zich steeds meer op het vastgoed in het Rijnland, vlak over de Duitse grens, als een alternatief voor zijn spaarboekje. De Belgische marktleider in Duits investeringsvastgoed, het Kortrijkse Rendimmo, ziet dat de Vlaamse investeerder vorig jaar alvast dubbel zoveel spendeerde aan appartementen bij onze oosterburen dan in 2018, goed voor bijna 11 miljoen euro.
Volgens Rendimmo bestaat er vooral veel belangstelling voor de regio’s vlak over de grens: Noordrijn-Westfalen en Rijnland-Palts. Die kennen immers een buitenproportioneel grote huurmarkt: meer dan 60 procent van de inwoners huurt er een woonst. Een percentage dat nog een stuk hoger ligt dan het – reeds hoge – Duitse landelijke gemiddelde van 55 procent. Interessant detail: in Europa wordt alleen in Zwitserland nog meer gehuurd (65%). “Duitsers hebben nu eenmaal meer een ‘huurdersmentaliteit’ dan Belgen”, aldus Luc Dewulf van Rendimmo. “Het cliché over de baksteen in onze maag komt niet uit het niets: driekwart van de Belgen is eigenaar van zijn woning, die hij dan nog liefst zelf gebouwd heeft, mét een tuintje erbij. Duitsers, zeker degenen uit de middenklasse en de lagere inkomensgroepen, hebben zo geen behoefte aan een eigen vrijstaande woning, die in de steden sowieso schaars zijn. Ze wonen liever in ‘Mehrfamilienhäuser’, meergezinswoningen, waar ze met plezier maandelijkse huur voor betalen. Die ligt vaak toch lager dan het budget dat ze aan een lening zouden uitgeven. En dan spenderen ze hun geld liever aan andere zaken, zoals hun auto of om op reis te gaan.”
Grote vraag
Luc Dewulf stelt vast dat nieuwbouw niet echt ‘in’ is in dit deel van Duitsland. De bestaande huizen en appartementen blijven dan ook behouden en worden massaal gerenoveerd. Zo kopen projectontwikkelaars grote, oude appartementsblokken op om ze volledig op te frissen. Die renovaties krijgen namelijk wél ondersteuning van de politiek: eigenaars mogen hun huurprijzen na renovatie – wettelijk toegelaten – met 15 à 20 procent doen stijgen. Gevolg: het Rijnland lokt massaal de aandacht van de vastgoedinvesteerders in binnen- en buitenland, die het potentieel van het Duitse ‘betongoud’ steeds meer opmerken. Als eigenaar-verhuurders zijn ze immers zeker dat ze nooit zonder huurder zullen zitten en ze kunnen relatief hoge huurprijzen vragen. Maar die populariteit zet ook de deur open voor misbruik, waarschuwt Rendimmo.
Voorzorg
Luc Dewulf waarschuwt meer bepaald voor erfpachtconstructies. “Zo’n erfpachtconstructie is een nachtmerrie als je op termijn het appartement zou willen doorverkopen”, vindt de voorman van Rendimmo. “Je kan zo’n horror-situaties echter gemakkelijk vermijden: koop nooit een appartement via een erfpachtconstructie en laat de renovatie altijd contractueel vastleggen. Vraag daarbij altijd naar de gedetailleerde renovatieplannen en het lastenboek. En zorg er daarnaast ook voor dat je het pand in kwestie zelf mag bezoeken, niet alleen het modelappartement. De belangrijkste zaken om na te kijken bij zo’n bezoek: de staat van het dak, de buitenmuren en de centrale verwarming. Want dat zijn de structurele elementen van het gebouw, die bijgevolg onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar vallen.”
