BRUSSEL/LEUVEN/HALLE/VILVOORDE – Leggen omwonenden met beroepsprocedures hun hoofd voor je bouwproject? Geen probleem. SAR Belgium, een nieuwe nichespeler in de verzekeringsmarkt, komt op de proppen met een polis die bouwpromotoren, projectontwikkelaars, kopers van onroerend goed en grondeigenaars beschermt tegen beroepsprocedures rond omgevingsvergunningen.
Bouwprojecten (residentieel en retail) of windturbine-installaties kunnen niet gerealiseerd worden zonder omgevingsvergunning. De aanvraag is in België doorgaans een lang en een complex technisch proces. Bovendien kunnen derden na een geldig toegekende omgevingsvergunning toch nog in beroep gaan. Bij beroepsprocedures weigeren notarissen doorgaans de verkoopakte te verlijden. Dat leidt vaak tot maandenlange blokkering van bouw-en verkoopdossiers waarbij alle betrokken partijen aanzienlijke financiële schade lijden of zelfs failliet gaan.
VBO-polis
De jonge verzekeringsmakelaar SAR Belgium (2018°, zusterbedrijf van SAR France), gevestigd aan de Louizalaan in Brussel, biedt een antwoord op die onzekerheden met de VBO-polis of de Verzekering tegen Beroepen op Omgevingsvergunningen. Dit verzekeringscontract beschermt bij een geldig verkregen omgevingsvergunning zowel bouwpromotoren-projectontwikkelaars als grondeigenaars en kopers (op plan). Dit voor de financiële gevolgen van een beroepsprocedure bij de Raad voor Vergunningsbetwisting waarbij de vergunning geannuleerd werd, of geschorst is voor langer dan 18 maanden.
Wettelijkheid gekochte lot geannuleerd
De VBO-polis dekt het risico dat de wettelijkheid van het gekochte lot wordt geannuleerd door een beroep. Bovendien dekt de VBO de volledige gerealiseerde omzet, alle taksen inbegrepen. De door de koper op plan betaalde btw wordt dus ook terugbetaald. De VBO-dekking beschermt dus de 3 partijen maar richt zich in het bijzonder tot bouwpromotoren/projectontwikkelaars (die ook de VBO-premie betalen voor de andere 2 partijen) die nu hun financiële situatie kunnen veiligstellen:
Criteria
Zodra er één of meerdere beroepen worden geplaatst op een omgevingsvergunning van een bouwpromotor/projectontwikkelaar vraagt deze laatste aan zijn huisadvocaat om een juridische audit uit te voeren van de omgevingsvergunning en de geplaatste beroepen. Eens het project bij de Raad voor Vergunningsbetwisting is aanbeland en de promotor op een uitspraak van de bevoegde magistraat wacht, komt het in aanmerking voor de VBO. SAR Belgium laat dan een tweede audit uitvoeren door advocatenbureaus gespecialiseerd in omgevingsrecht en urbanisme alvorens een Verzekering tegen Beroepen op Omgevingsvergunningen bij een partner-verzekeraar te plaatsen.
Gepersonaliseerd verzekeringsvoorstel
Is het risico aanvaardbaar, dan stelt SAR Belgium een gepersonaliseerd verzekeringsvoorstel op. “Belangrijk is dat we met onze polis die specifieke projectontwikkelaars aanspreken en steunen die anders een mooi, maatschappelijk gefundeerd (bouw)project zouden gedwarsboomd zien door pestgedrag van personen zonder objectief belang”, zegt Jérôme Eliat van SAR Belgium. Dat het dossier wordt ondergebracht bij grote Europese verzekeraars met een uitstekende rating betekent een bijkomende zekerheid. Met de VBO-polis konden in Frankrijk zo al meer dan 400 projecten waaronder ook meer dan 3.000 woningen worden verzekerd.
